Bagi sebagian besar rumah tangga, pembayaran sewa dan hipotek merupakan arus kas keluar bulanan terbesar. Biasanya, pembayaran ini dilakukan melalui transfer bank atau cek, sehingga konsumen tidak dapat mengumpulkan reward perjalanan atau uang kembali yang biasanya diperoleh dari pembelanjaan kartu kredit.

Namun, solusi fintech baru dan kartu kredit khusus telah mengubah dinamika ini. Meskipun sering kali ada biaya yang harus dikeluarkan, pengguna yang cerdas dapat mengubah pengeluaran besar ini menjadi mesin untuk mendapatkan poin bernilai tinggi.

Tantangannya: Menghindari Biaya Transaksi

Rintangan utama dalam membayar biaya perumahan dengan kartu kredit adalah biaya pertukaran. Kebanyakan tuan tanah dan pemberi pinjaman hipotek tidak mau menanggung biaya pemrosesan transaksi kartu kredit, sehingga mereka menolak kartu kredit atau membebankan biaya tersebut kepada penyewa.

  • Skenario Ideal: Bernegosiasi dengan pemilik atau kompleks apartemen Anda untuk menerima kartu kredit tanpa biaya tambahan. Meskipun jarang terjadi, ini adalah “cawan suci” dalam pembelanjaan hadiah, karena memungkinkan Anda memperoleh poin penuh dari pembelanjaan ribuan dolar secara gratis.
  • Kenyataannya: Kebanyakan orang akan dikenakan biaya pemrosesan. Agar hal ini bermanfaat, nilai imbalan yang diperoleh harus melebihi biaya imbalannya.

Strategi Bilt: Pendekatan Khusus

Program Bilt telah menciptakan ceruk unik dengan memungkinkan pengguna membayar sewa dan hipotek tanpa biaya transaksi yang tinggi. Tidak seperti pembayaran kartu kredit standar, Bilt sering kali menggunakan sistem ACH (Automated Clearing House) untuk menarik dana dari rekening bank Anda, sehingga mengabaikan banyak biaya pemrosesan kartu kredit.

Cara Kerja Bilt Reward

Bilt menawarkan “jalur” berbeda untuk mendapatkan imbalan, yang mengharuskan pengguna bersikap strategis:

  1. Metode Bilt Cash: Anda mendapatkan “Bilt Cash” dari pembelian non-perumahan (dengan tarif 4%). Anda kemudian dapat menukarkan uang tunai ini untuk “membuka” poin Bilt pada pembayaran sewa Anda. Ini pada dasarnya adalah cara untuk mengubah pengeluaran sehari-hari menjadi imbalan sewa.
  2. Imbalan Perumahan Langsung: Anda bisa mendapatkan poin dari pembayaran perumahan bahkan tanpa kartu kredit Bilt, meskipun kemungkinan besar Anda akan dikenakan biaya. Jika Anda menggunakan Visa, Mastercard, atau Amex standar melalui platform mereka, Anda hanya dapat memperoleh sebagian kecil poin per dolar yang dibelanjakan.
  3. Kartu Mitra: Kartu tertentu, seperti kartu Atmos Rewards atau United MileagePlus, menawarkan pengganda poin tertentu saat digunakan melalui ekosistem Bilt.

Menggunakan Layanan Pihak Ketiga (Plastiq dan Venmo)

Jika pemilik rumah tidak menerima kartu kredit, Anda dapat menggunakan layanan “perantara” untuk menjembatani kesenjangan tersebut. Layanan ini memungkinkan Anda membayar tagihan dengan kartu kredit, dan mereka kemudian mengirimkan cek atau transfer ke pemilik rumah Anda.

  • Plastiq: Pemain paling mapan di bidang ini. Ini sangat serbaguna dan memungkinkan pembayaran hipotek (khususnya dengan Discover, Mastercard, atau Diners Club), tetapi membebankan biaya. Hal ini paling efektif ketika Plastiq menjalankan periode promosi dengan biaya lebih rendah.
  • Venmo: Opsi umum untuk pembayaran sewa peer-to-peer. Menggunakan kartu kredit melalui Venmo biasanya dikenakan biaya 3%, sedangkan menggunakan kartu debit biasanya gratis.

Kapan Membayar Biaya Masuk Akal?

Membayar biaya 2% atau 3% untuk membayar sewa mungkin tampak berlawanan dengan intuisi, namun ada dua skenario spesifik yang secara matematis menguntungkan:

1. Bonus Pendaftaran Rapat (SUB)

Banyak kartu kredit premium mengharuskan Anda membelanjakan sejumlah besar (misalnya $5.000–$6.000) dalam beberapa bulan pertama untuk memicu bonus sambutan yang besar.

Contoh: Jika sebuah kartu menawarkan bonus senilai $1.400 setelah membelanjakan $6.000, membayar biaya $150 untuk membayar sewa melalui kartu tersebut adalah langkah cerdas. “Biaya” dari biaya tersebut dikerdilkan oleh nilai bonus.

2. Memaksimalkan Poin Bernilai Tinggi

Jika Anda menggunakan kartu seperti Citi Double Cash, yang memberikan reward tinggi untuk semua pembelian, dan Anda dapat menemukan promosi berbiaya rendah (seperti promo 2% di Plastiq), poin yang Anda peroleh mungkin masih lebih besar daripada biaya transaksi.

Ringkasan Opsi Kartu Teratas

Jika Anda ingin mengoptimalkan pembayaran perumahan Anda, pertimbangkan kategori berikut:
– Pemain Ekosistem: Kartu Bilt Palladium dirancang khusus untuk tujuan ini.
– Pencari Bonus Bernilai Tinggi: Kartu seperti Atmos Rewards Summit Visa Infinite atau United Quest menawarkan peningkatan poin awal yang besar.
– Penghasil yang Konsisten: Capital One Venture X atau Chase Freedom Unlimited dapat diandalkan untuk pembelanjaan umum dan memenuhi kebutuhan besar.

Kesimpulan
Meskipun membayar sewa atau hipotek dengan kartu kredit biasanya dikenakan biaya, ini bisa menjadi strategi yang sangat menguntungkan jika digunakan untuk mendapatkan bonus pendaftaran yang besar atau melalui program khusus seperti Bilt. Selalu lakukan analisis biaya-manfaat secara cepat untuk memastikan imbalan Anda lebih berharga daripada biaya pemrosesan.

СХОЖІ СТАТТІВід цього автора